Доля получателей ипотеки с высокой нагрузкой опустилась до минимума
Россияне с высокой долговой нагрузкой стали получать ипотеку значительно реже. Во II квартале 2026 года на заемщиков, которые направляют на обслуживание всех кредитов более половины своего дохода, пришлось около 27% выдач. При этом клиенты с ПДН ниже 50% получили жилищные кредиты более чем на 617 млрд рублей, или около 70% от общего объема выдач за апрель-июнь, следует из данных Банка России, которые изучили «Известия».
Особенно жесткие ограничения действуют для наиболее закредитованных граждан. Заемщики, которым на погашение долгов требуется 80% и более дохода, оформили ипотеку всего на 34 млрд рублей. Это менее 4% всех жилищных кредитов, выданных во II квартале. На первичном рынке их доля еще ниже, поскольку значительная часть таких займов приходится на льготные государственные программы, доступ к которым для клиентов с высокой долговой нагрузкой фактически оказался ограничен.
В Банке России сообщили, что доля ипотечных кредитов, выдаваемых заемщикам с ПДН выше 50%, сейчас находится на историческом минимуме. Еще до введения действующих ограничений, во II квартале 2025 года, на таких клиентов приходилось около 36% выдач. Доля наиболее закредитованных заемщиков с ПДН выше 80% тогда составляла 6%.
Снижение их доли в ипотечных выдачах снижает риски для банков и самих заемщиков, считает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. При нагрузке, когда значительная часть дохода уже уходит на обслуживание долгов, даже небольшое сокращение заработка или увеличение обязательных расходов может привести к просрочке. В случае серьезных проблем с выплатами заемщик рискует лишиться находящейся в залоге недвижимости.
Долгу ноль: доля получателей ипотеки с высокой нагрузкой опустилась до минимума
